Квартирный вопрос: когда жилье нельзя назвать общим имуществом супругов

09.10.2020
 50675

Квартирный вопрос: когда жилье нельзя назвать общим имуществом супругов foter.com

Верховный суд РФ отменил решения апелляционной и кассационной инстанций, разделивших пополам купленную в браке на имя супруги квартиру.

Истец, бывший муж, требовал отдать ему жилье в собственность, утверждая, что купил недвижимость на личные средства от продажи наследства.

Оплата приобретенной в период брака спорной квартиры полностью личными денежными средствами супруга влечет исключение квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов, указал ВС.

С жалобой в ВС обратился Рафаил Гусейнов. В 2006 году он женился, а девять лет спустя супруги купили квартиру стоимостью 2,4 млн рублей. Но в феврале 2019 года пара развелась. Гусейновы начали процесс раздела совместно нажитого имущества.

По словам мужчины, в 2015 году его жена работала учителем, никаких накоплений у нее не было и квартиру удалось купить благодаря продаже наследства в виде недвижимости, принятого им после смерти бабушки. При этом право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на имя супруги.

В апреле 2019 года Волгодонский районный суд признал за мужчиной право личной собственности на квартиру. Но уже через три месяца апелляционная инстанция отменила это решение, произведя раздел пополам.

По мнению суда, мужчина распорядился своими денежными средствами, но внес их в общий бюджет семьи.

Поскольку квартира была приобретена на имя супруги, оснований считать ее личной собственностью у Рафаила не имелось, указала судебная коллегия.

Так бывшие супруги стали обладателями по 1/2 доли жилплощади. Четвертый кассационный суд оставил это решение в силе. После этого Гусейнов подал жалобу в ВС.

Верховный суд, рассмотрев дело, нашел нарушения в решениях нижестоящих инстанций.

ВС напомнил о норме Семейного кодекса, в соответствии с которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Соответствующие нормы также содержались в постановлении пленума от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». 

«Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака», — подчеркнул ВС.

В определении отмечается, что общим не является имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации). Приобретение имущества в период брака, но на личные средства супруга также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. 

Полученные Гусейновым от продажи им личного имущества денежные средства, потраченные на покупку квартиры, являлись личной собственностью истца, поскольку совместно в период брака с ответчиком не наживались и не являлись общим доходом супругов.

При этом внесение этих средств в период брака в приобретение квартиры, оформленной на имя ответчика, не меняет их природы личного имущества Гусейнова, что не учел суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, указал ВС.

Оплата приобретенной в период брака спорной квартиры полностью личными денежными средствами истца влечет исключение квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов как личного имущества истца, следует из определения ВС.

Решение апелляционной и кассационной инстанций по делу Гусейнова отменено. Теперь он является единственным владельцем квартиры. 

Определение № 41-КГ20-10-К4.

Квартирный вопрос: когда жилье нельзя назвать общим имуществом супругов

Квартирный вопрос: когда жилье нельзя назвать общим имуществом супругов 25.04.2016

Супруги развелись, не придя к согласию о том, как делить квартиру. Жилье они приобрели, пока были женаты, но почти все деньги на покупку бывший муж выделил из личных денег. Суд первой инстанции пришел к выводу, что ему должна отойти доля, пропорциональная вложенным средствам. Апелляция же посчитала, что деньги были внесены в семейный бюджет и признала квартиру совместно нажитым имуществом, которое нужно делить пополам. Точку в споре поставил Верховный суд.

Елена и Станислав О. развелись после тринадцати лет брака, но не смогли мирно разделить однокомнатную квартиру в Новосибирске. Женщина обратилась в Железнодорожный райсуд Новосибирска с требованием признать за ней право собственности на 1/2 доли спорного жилья.

Ее экс-супруг подал встречный иск. Как утверждал Станислав О., еще до брака он был собственником квартиры, которую позже продал, а все вырученные деньги внес по договору участия в долевом строительстве, немного доплатив из семейного бюджета (5,59% от общей суммы).

Но семья не стала дожидаться, пока построят жилье, уступила права по договору третьему лицу, а на полученные средства купила спорную квартиру. С учетом доплаты общих средств по договору долевого строительства, Станислав О.

встречным иском потребовал признать за ним право на 9441/10 000 долю в праве общей собственности на жилье, которое делили бывшие супруги.

Суд первой инстанции удовлетворил требование бывшего мужа, но Новосибирский областной суд с ним не согласился и определил разделить квартиру пополам, как и хотела истица.

Апелляция пришла к выводу, что спорная жилплощадь была куплена в период брака, поэтому является общей совместной собственностью.

Денежные средства, полученные экс-супругом после продажи принадлежащего ему жилья, «были внесены в семейный бюджет и израсходованы в интересах семьи», посчитала апелляция. Ее определение и обжаловал Станислав О. в Верховном суде (дело № 67-КГ15-26)

«Позиция ВС по этому делу не новая, – говорит управляющий партнер АК «Павлова и партнеры» Галина Павлова. – Есть многочисленная практика, в частности, по разделу приватизированных квартир, где суды применяли такой же подход в определении состава общего имущества супругов».

По мнению Павловой, позиция ВС важна для практикующих юристов, поскольку указывает им, что по такого рода делам ключевым моментом является сбор и предоставление необходимых доказательств.

Она считает, что заявитель смог настолько убедительно доказать свою позицию, что ВС решил не направлять дело на новое рассмотрение.

Читать полностью

Лада Горелик, адвокат, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Горелик и партнеры», рассказала порталу «Право.ру», как разделить квартиру при разводе

Супруги развелись, не придя к согласию о том, как делить квартиру. Жилье они приобрели, пока были женаты, но почти все деньги на покупку бывший муж выделил из личных денег.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что ему должна отойти доля, пропорциональная вложенным средствам.

Апелляция же посчитала, что деньги были внесены в семейный бюджет и признала квартиру совместно нажитым имуществом, которое нужно делить пополам. Точку в споре поставил Верховный суд.

Елена и Станислав О. развелись после тринадцати лет брака, но не смогли мирно разделить однокомнатную квартиру в Новосибирске. Женщина обратилась в Железнодорожный райсуд Новосибирска с требованием признать за ней право собственности на 1/2 доли спорного жилья.

Ее экс-супруг подал встречный иск. Как утверждал Станислав О., еще до брака он был собственником квартиры, которую позже продал, а все вырученные деньги внес по договору участия в долевом строительстве, немного доплатив из семейного бюджета (5,59% от общей суммы).

Но семья не стала дожидаться, пока построят жилье, уступила права по договору третьему лицу, а на полученные средства купила спорную квартиру. С учетом доплаты общих средств по договору долевого строительства, Станислав О.

встречным иском потребовал признать за ним право на 9441/10 000 долю в праве общей собственности на жилье, которое делили бывшие супруги.

Суд первой инстанции удовлетворил требование бывшего мужа, но Новосибирский областной суд с ним не согласился и определил разделить квартиру пополам, как и хотела истица.

Апелляция пришла к выводу, что спорная жилплощадь была куплена в период брака, поэтому является общей совместной собственностью.

Денежные средства, полученные экс-супругом после продажи принадлежащего ему жилья, «были внесены в семейный бюджет и израсходованы в интересах семьи», посчитала апелляция. Ее определение и обжаловал Станислав О. в Верховном суде (дело № 67-КГ15-26).

Чьи деньги на покупку, того и квартира

Судебная коллегия под председательством Александра Кликушина признала верным решение суда первой инстанции, который оставил за экс-супругом 9441/10 000 жилья, а пополам поделил лишь оставшуюся долю. Выводы апелляции ВС посчитал «основанными на неправильном толковании и применении норм материального права»:

Согласно ч. 4 ст. 15 постановления Пленума ВС «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, «не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования».

Следовательно, при решении вопроса о том, является ли имущество общей собственностью супругов, юридически значимым обстоятельством будет то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) оно приобреталось.

ВС пришел к выводу, что покупка квартиры во время брака, но на средства, принадлежавшие лично одному из супругов, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Апелляция «ошибочно оставила без внимания» тот факт, что Станислав О.

вложил в покупку жилья именно собственные средства, «поскольку совместно в период брака с истцом эти средства не наживались и общим доходом супругов не являлись».

«Победу одержал Семейный кодекс»

Опрошенные «Право.ru» эксперты считают, что ВС исправил ошибку, допущенную судом апелляционной инстанции.

«Отрадно, что ВС стремится изучать и более детально анализировать фактические обстоятельства.

Скажу пафосно: в данном случае победу одержал Семейный кодекс, а не целесообразность», – комментирует определение ВС Александр Боломатов из юридической фирмы «ЮСТ».

По его мнению, суд апелляционной инстанции пошел по простому пути, игнорируя фактические обстоятельства и доказательства, собранные судом первой инстанции.

«Действительно, зачастую суды не хотят вникать и не исследуют представленные сторонами доказательства, – подтверждает Лада Горелик, адвокат, управляющий партнер МКА «Горелик и партнеры».

– Сложнее всего в таких делах – доказать, что средства на покупку квартиры один из супругов получил до вступления в брак, и совместно нажитым имуществом они не являются. В данном случае стороне это удалось, а ВС в очередной раз исправил «недоработку» нижестоящих судов. Главную роль здесь играет время получения имущества».

Доказывать его приходится всеми возможными способами, включая свидетельские показания, потому что брачные договоры заключаются редко, сетует Горелик.

«Позиция ВС по этому делу не новая, – говорит управляющий партнер АК «Павлова и партнеры» Галина Павлова. – Есть многочисленная практика, в частности, по разделу приватизированных квартир, где суды применяли такой же подход в определении состава общего имущества супругов».

По мнению Павловой, позиция ВС важна для практикующих юристов, поскольку указывает им, что по такого рода делам ключевым моментом является сбор и предоставление необходимых доказательств.

Она считает, что заявитель смог настолько убедительно доказать свою позицию, что ВС решил не направлять дело на новое рассмотрение.

  • Светлана Бурцева, председатель Люберецкой коллегии адвокатов, с позицией ВС согласна, но говорит о том, что существует и иная точка зрения, согласно которой деньги – индивидуально не определенная вещь, поэтому доказать, какие именно средства были потрачены на покупку одной вещи, а какие – на покупку другой, невозможно в принципе.
  • Источник: Право.ру
  • Фото с сайта pravovedus.ru
Читайте также:  Правовая охрана товарного знака

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе — Вторичное жильё — Журнал Недвижимости

Самый простой вариант — всё поровну

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.

https://www.youtube.com/watch?v=xg3oKgiPuBs

Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.

Как делить квартиру, купленную в гражданском браке

Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.

С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.

Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи.

Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т. д.

 Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.

Когда квартира при разводе делится НЕ поровну

Личным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.

Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:

  • вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов  во время брака, может стать и общей;
  • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
  • имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
  • имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже.

Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.

Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.

Если есть брачный договор

Если делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.

Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — закон это позволяет.

В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.

Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.

Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».

Мирный раздел имущества супругами через соглашение

Если брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества. Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.

В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

  • Раздел имущества при разводе через суд
  • Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.
  • Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:

В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.

В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.

Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.

Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.

Это может произойти, если:

  • в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
  • если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Если квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.

Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.

Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.

Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

  • Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
  • Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
  • Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
  • Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.

В семье не без имущества. что не так с режимом совместной собственности супругов и пора ли от него отказаться

У действующей модели совместной собственности есть серьёзное преимущество, полагает юрист Европейской юридической службы Мария Замолоцких. Независимо от того, кто из супругов приносит доход в дом, имущество считается совместно нажитым — и делить его придётся в равных долях.

С одной стороны это защищает партнёра, который в силу обстоятельств не приносил в семью доход, указывает юрист. Например, того, кто был нездоров или находился в декретном отпуске.

«Но, с другой стороны, бывают обстоятельства, когда муж или жена тратит деньги в ущерб семье (злоупотребляет спиртным, употребляет наркотики и т. д). Если супруги будут судиться за имущество, бремя доказывания ложится на сторону, которая содержала всю семью. Доказательный процесс достаточно сложный и не всегда выигрышный», — указывает она.

По мнению Замолоцких, универсальной модели супружеской собственности нет: каждый случай индивидуальный, исходить нужно из того, сколько имущества было нажито до брака, кто сколько зарабатывает, как партнёры ведут себя во время брака и есть ли у них дети.

«Конечно, люди могут заключить брачный договор, закрепив там всё, но у общества есть некоторые предубеждения относительно такой практики. Кроме того, брачный договор с точки зрения судебной практики оспорим, — резюмировала она. — Менять подход к собственности супругов нецелесообразно».

Супруги и сейчас вправе разделить общее имущество, не дожидаясь расторжения брака, указывает адвокат BMS Law Firm Александр Иноядов. Штамп в паспорте сам по себе юридический факт не устанавливает. Актовая запись о регистрации и расторжении брака подтверждается соответствующим свидетельством.

«Применительно к правовому режиму общей совместной собственности — отказ от этого режима в пользу раздельной может повлечь дополнительные расходы на регистрационные и нотариальные действия. Напомню, что сделки с долями в недвижимом имуществе требуют обязательной нотариальной формы», — сказал он.

Впрочем, проживание в зарегистрированном браке постепенно уходит в прошлое.

Всё чаще мужчины и женщины в России живут в незарегистрированном браке — по данным ВЦИОМа за 2020 год, каждый десятый россиянин предпочёл гражданский брак (в Европе количество таких союзов колеблется от 40% до 60%).

И, возможно, эта тенденция позволит максимально органично отойти от режима совместной собственности зарегистрированного брака в сторону собственности раздельной.

Коллаж: «Секрет Фирмы», pngwing.com

Читайте также:  Сколько стоит консультации адвоката по вопросу раздела имущества при разводе? Время работы, консультация по записи?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Photographee.eu/Fotolia

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

В такой ситуации полностью квартира совместно нажитым имуществом считаться не будет. В случае раздела имущества, при предоставлении всех необходимых документов, которые отразят, когда была приобретена квартира, а также размер доплаты, супруга будет иметь право лишь на половину доплаченной суммы по договору.

Брак, развод и ваша недвижимость

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

Та часть, в отношении которой произошло улучшение жилищных условий, будет считаться совместно нажитым имуществом. Таким образом, сумма доплаты является совместно нажитым имуществом, но в том случае, если дело дойдет до суда, обязательно придется пройти через процедуру доказывания.

https://www.youtube.com/watch?v=pS-pha31tCQ

Недобросовестный супруг может подать иск на раздел всего имущества.

Для этого нужно предъявить документы, подтверждающие право на объект недвижимости, например свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестром).

Также ранее регистрацию выдавали в Государственном бюро регистрации, Управлении федеральной регистрационной службы (Росрегистрация), а до 1997 года право собственности регистрировали в бюро технической инвентаризации или проектно-инвентаризационном бюро.

Если не предоставить суду правоустанавливающих документов, подтверждающих основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости, у судьи не будет возможности всесторонне исследовать материалы. Поэтому супругам следует бережно сохранять все документы и своевременно фиксировать юридические факты.

Отвечает старший юрист консалтинговой группы «Дивиус» Екатерина Милевская:

Новая квартира будет являться совместно нажитым имуществом супругов и принадлежать им в равных долях, независимо от того, на кого она оформлена. В случае раздела имущества жена будет иметь право на 1/2 квартиры, пока супругом не будет доказано иное.

То есть при рассмотрении в суде дела о разделе имущества ему надо будет доказать, что получение новой квартиры целиком связано с тем, что он являлся еще до брака собственником однокомнатной квартиры. В этом случае придется подавать встречный иск об уменьшении доли супруги в этой квартире.

Тогда совместно нажитым имуществом будет считаться сумма сделанной доплаты. И доля супруги в квартире будет рассчитываться пропорционально этой доплате.

10 фактов о брачных договорах

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Отвечает адвокат Андрей Саунин:

При условии, что не заключен брачный договор и нет решения по разделу совместного имущества, новая двухкомнатная квартира будет являться совместно нажитым имуществом.

В случае раздела супругами совместно нажитого имущества муж сможет без особых проблем доказать вклад, который был внесен им за счет личного имущества. В связи с чем суд будет вправе отступить от равенства долей супругов, и доля жены в данной квартире снизится с 50% до половины внесенной доплаты.

Также при разделе имущества будет важно установить, из каких средств производилась доплата за двухкомнатную квартиру, нет ли исключительных обстоятельств, указанных в законе: что супруг не работал и не получал доходы без уважительной причины или транжирил деньги в ущерб интересам семьи. Кроме того, для правильного и всестороннего рассмотрения данного вопроса нужно также выяснить, какие еще покупки и доходы были у данной семьи, за счет чьих средств они совершались.

В целом, семейные споры сложная категория судебных споров, и, как правило, суды неохотно отступают от равенства долей супругов. В каждом конкретном случае каждый нюанс имеет решающее значение.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Если имущество приобретено в период брака, то оно является совместно нажитым имуществом.

Но Верховный Суд РФ в своих последних определениях об обобщении практики по делам данной категории указал, что если человек в период брака, например, как в Вашем случае, продавал квартиру и вносил деньги в общее имущество на приобретение большей недвижимости, то в судебном порядке он должен предъявить иск, обосновать свои требования. При разделе общего имущества суд должен учесть те доводы, что человек продавал свое имущество, вносил большую часть денег, и, соответственно, суд должен разделить имущество с учетом этих доводов. Чтобы не возникало таких вопросов при разделе имущества после расторжения брака, многие мои клиенты составляют брачный контракт, где обговаривают эти вопросы: кто и сколько вносит на приобретение совместной собственности, кому она будет принадлежать в случае расторжения брака.

Отвечает директор юридического департамента ГК «Инград» Артем Азизбаев:

На наш взгляд, такая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью». Ключевым является указание законодателя на безвозмездность получения одним из супругов имущества в период брака, чтобы оно могло быть признано его собственностью, а не совместной.

https://www.youtube.com/watch?v=8NmYnIGoNxE

В ситуации, обозначенной в формулировке вопроса, явно прослеживается, что новая квартира приобреталась по возмездной сделке, о чем свидетельствует указание на наличие доплаты. По общему правилу, указанному в пункте 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Но в данном случае муж может через суд попытаться установить иной порядок раздела совместно нажитой квартиры, если сможет доказать причинно-следственную связь получения нового жилья взамен утраченного.

Однако стоит отметить, что спрогнозировать исход такого судебного разбирательства довольно сложно, так как многое зависит от конкретной документальной процедуры оформления расселения, а также от иных фактических обстоятельств такого дела.

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Как купить квартиру в доме под снос?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Эти вопросы в основном регулируются статьей 32 Жилищного кодекса и статьей 36 Семейного кодекса РФ. Все зависит от той процедуры, которую использовал собственник для переселения в новое жилое помещение. В программе расселения ветхого жилья предусмотрено два механизма улучшения условий проживания.

Во-первых, хозяин жилплощади в сносимом доме может получить денежный эквивалент стоимости своей старой квартиры и использовать его для покупки новой недвижимости. В таком случае квартира, которую покупают супруги, будет считаться совместно нажитым имуществом.

Во-вторых, новое жилье может предоставляться владельцу площади в ветхом доме по договору мены. Если используется этот вариант, то квартира, выданная хозяину взамен старой, считается переданной государством безвозмездно.

Это означает, что она не будет признана совместно нажитым имуществом и останется в собственности только одного из супругов.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вопрос о признании квартиры совместно нажитым имуществом решается исключительно в судебном порядке. Если квартира была личной собственностью супруга, а потом менялась на другую квартиру, то возникает вопрос: «Какой был размер доплаты и действительно ли эта доплата была из совместно нажитых средств?» Ответ на данный вопрос даст судья, который будет принимать решение о разделе имущества.

Для того чтобы квартира была признана совместно нажитым имуществом, супруга должна пойти в суд и сказать о своем желании признать имущество совместно нажитым.

Данный вопрос актуален при разводе, судья примет во внимание доводы и доказательственную базу у мужа.

Если в такой ситуации женщина волнуется, то будет правильным оформить эту квартиру в совместную собственность с указанием жены как правообладателя.

Отвечает адвокат, партнер Berkshire Advisory Group Сергей Копейкин:

В данном случае однокомнатная квартира была приобретена собственником-супругом до брака, и, согласно закону, он должен был после сноса дома получить равноценную по площади квартиру.

Однако, поскольку супругами была получена квартира, большая по площади, за которую произведена доплата, супруга вправе ставить вопрос о своем долевом участии в доплате за дополнительную площадь.

Уплаченные деньги являются общей собственностью супругов, нажитой в браке.

В случае развода и раздела имущества суд рассматривает такие вопросы и, как правило, устанавливает, что супругу будет принадлежать половина квартиры и часть доплаты (которая делится в пропорции 50/50).

Таким образом, у мужа в собственности будет 75% долей, а у жены 25%. Стоит отметить, что супруги сразу, при регистрации прав на собственность, могут установить доли в связи с произведенной доплатой.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Согласно Семейному кодексу, все имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом обоих супругов. В данной ситуации размер доли в новой двухкомнатной квартире обоих супругов будет определять суд.

Учитывая, что основные средства на покупку новой квартиры были привлечены за счет квартиры мужа, принадлежащей ему до брака, суд будет выносить решение о принадлежащей ему доле с учетом внесенных средств. Оставшаяся доля будет признана совместно нажитым имуществом.

В этом случае мужу придется доказать, что в приобретение новой квартиры он вложил непосредственно те деньги, которые получил от продажи своей однокомнатной квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=TOY-cbVGzTc

Также следует учесть, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка, переоборудование и другие).

Отвечает руководитель юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Краснова:

Семейным кодексом Российской Федерации закреплено, что имущество супругов, приобретаемое ими после вступления в брак, является их общей совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.

При возникновении между супругами имущественного спора вопрос о размере долей каждого из них в праве собственности на квартиру, полученную взамен квартиры в снесенном доме, будет решаться с учетом вложений, произведенных каждым из супругов в новое жилье.

Суд учтет то обстоятельство, что новая квартира была получена взамен той, которой муж владел по праву личной собственности, то есть его вклад в приобретение новой квартиры был существенным, а вклад жены ограничивался частью произведенной ими доплаты за квартиру.

В то же время закон предусматривает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование или тому пподобное).

Также закон предусматривает право суда отступить от равенства долей супругов, исходя из интересов несовершеннолетних детей или иных заслуживающих внимания интересов одного из супругов. Доли супругов в праве на новую квартиру будут определяться, исходя из этих факторов.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
  • Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
  • Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
Читайте также:  Как заключить брачный договор?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Квартирный вопрос

Полгода назад от нас с двухлетним сыном ушел муж. В ближайшее время собираемся подавать на развод. Как будет разделена квартира, если мы брали ее в кредит, но на сегодняшний день ещё не выплатили все деньги?

Квартира будет разделена в соответствие с долями, размер которых определяется исходя из частей денег, заплаченных по кредиту в период брака и после его расторжения. Если квартира оформлена на мужа, то для ее раздела (при его несогласии поделить квартиру в добровольном порядке) Вы должны обратиться в суд.

Мы с мужем и 16 летним ребенком живем в 3-х комнатной квартире, собственником которой является мой супруг. Мы с ребенком там только зарегистрированы. Планируем заключить с мужем соглашения о разделе имущества в равных долях без расторжения брака.

Обязательно ли заверять соглашение у нотариуса? Смогу ли я распоряжаться своей долей: продать, прописать кого-либо, подарить? Можно ли оспорить это соглашение в случае расторжения брака? Сможет ли муж, при наличии подписанного мной соглашения о разделе, оформить все бумаги без моего присутствия? Может ли быть разделено имущество без расторжения брака в случае несогласия одной из сторон? У мужа в собственности еще есть земельный участок с недостроенным домом (еще не сдан). Как это отразить в соглашении, ведь на данном этапе дом не может рассматриваться как имущество, так как он не достроен? Учитываются ли интересы ребенка во всех этих случаях?

Соглашение о разделе не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы. Для того, чтобы каждый из супругов мог продать свою долю в этом соглашении надо определить и порядок пользования долями (закрепить за каждым право пользования изолированными комнатами квартиры).

Любое соглашение можно оспорить, но для успеха дела нужны определенные основания и факты, их доказывающие. И недостроенный дом можно оговорить в соглашении, он рассматривается в качестве имущества. Стоимость имущества может быть установлена соглашением сторон. Муж может зарегистрировать свою долю без участия жены.

Без согласия жены раздел имущества осуществляет суд, который может отступить от равенства долей супругов, учитывая н/л детей. (на практике применяется редко).

Подлежит ли разделу недвижимость, приобретенная одним из супругов до заключения брака, после развода?

Нет, не подлежит, если иное не установлено брачным договором супругов.

В 2002 году семье нашей семье (я, муж и сын) была выделена трехкомнатная квартира по договору соц.найма с правом выкупа в течении двух лет с долей 1/3 каждому.

В настоящее время выкупная стоимость квартиры погашена, и у нас встал вопрос о регистрации квартиры в собственность, но на данный момент я нахожусь с мужем в разводе, и вынуждена с ребенком снимать жилье.

При обращении в Регистрационную палату мне пояснили, что регистрировать квартиру в собственность мы должны вместе с бывшим супругом, однако супруг категорически отказывается это делать. Почему я не могу самостоятельно зарегистрировать в собственность наши с сыном 2/3 доли (сын — несовершеннолетний)? Что в этом случае необходимо делать?

Если Вам отказывают в регистрации по такому основанию единственный путь решения — получить право собственности по решению суда.

Я хочу продать комнату, приобретенную до брака, и купить комнату большую по площади. Для этого требуется доплата, деньги на которую мы с мужем будем брать в кредит. Как поступить, чтобы муж не смог претендовать на купленную комнату в случае развода? Не будет ли она считаться совместно нажитым имуществом?

Совместно нажитым имуществом будет являться часть приобретенной комнаты. Размер этой части определяется так: цена покупки минус сумма, вырученная от продажи приобретенной до брака комнаты. Избежать такой ситуации (в т.ч. и избежать получения согласия мужа на продажу) можно тремя способами: 1.

Брачный контракт. 2. Соглашение о разделе нажитого в браке имущества (заключается после покупки). 3. Оформление покупки комнаты дарением. Последний способ не вполне законен – Вы совершаете притворную сделку, а потому более рискован.

Хотя, на практике довольно часто так поступают, мы советуем не использовать данный способ.

Муж, являясь собственником квартиры, прописал жену. Может ли жена претендовать в какой-либо степени на квартиру после развода?

После развода жена вправе проживать в квартире. Выселить ее можно на основании решения суда. Претендовать на долю в праве собственности на квартиру жена не вправе.

Я женат, и имею двоих несовершеннолетних детей. Несколько лет назад получил трехкомнатную квартиру от Министерства обороны на всех членов семьи. Квартира не приватизирована. Полгода назад я развелся. Какие способы разделения квартиры существуют в моем случае?

Деление квартиры возможно только после ее приватизации. Муниципальную квартиру можно только принудительно разменять в судебном порядке.

У моего мужа есть ребёнок десяти лет от первого брака. Развод с первой женой произошел без дележа имущества. На данный момент в нашей собственности есть квартира для проживания свекрови, приобретённая уже после развода мужа и оформленная на него. Как подстраховаться на случай смерти мужа, чтобы избежать претензий на квартиру со стороны ребенка от первого брака?

Полностью подстраховаться можно только передав от мужа собственность на квартиру другому (другим) членам Вашей семью. Налога на дарение для ближайших родственников нет, поэтому лучше заключить договор дарения Вам квартиры.

Завещание от мужа, если он умрет до достижения 18-летия ребенком от первого брака, не решит поставленной задачи, так как этот ребенок будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания.

В указанном случае размер этой обязательной доли ребенка составит (если у Вашего мужа из родителей в живых только свекровь и нет других детей) 1/6 доли квартиры. При этом свекровь, которая скорее всего является пенсионером, также получит 1/6 доли. Таким образом, лучше сделать дарение.

У меня с мужем есть в собственности недвижимость, купленная в браке. Как лучше поступить, чтобы в случае расторжения брака не потерять право на собственность этой квартиры: оформить брачный договор до развода или после? Что меняется в этих случаях?

Брачный договор не может быть заключен после развода. В этом случае заключается соглашение о разделе общего имущества супругов (это соглашение может быть заключено и в период брака).

Поэтому, если Вы хотите только поделить недвижимость, купленную в браке, и не ставите своей целью определение иных условий (алименты на ребенка, условия взаимного содержания бывших супругов, условия по разделу имущества, которое будет приобретено в будущем в период Вашего брака), то целесообразно заключить соглашение о разделе. Оно заключается в простой письменной форме, и составить его может любой адвокат.

Моим мужем до брака со мной была куплена квартира. Во время нашего брака там был сделан ремонт. Документов о фактической стоимости ремонта и о самом факте его проведения не осталось.

В течении последних двух лет мы вместе не проживаем. За это время муж продал эту квартиру. Сумма продажи была больше суммы покупки. Теперь муж собирается подавать на развод.

Имею ли я право требовать раздела проданного имущества? Если — да, то на какую долю я могу претендовать?

Вы можете претендовать только на половину стоимости ремонта квартиры. Успех дела зависит от доказательств факта производства ремонта на совместные средства супругов. Учитывая отсутствие документов о ремонте, и факт состоявшейся продажи квартиры – шансов практически нет.

Я развожусь с мужем. Проживаем в квартире с ребенком, ответственный квартиросъемщик — я, но квартиру получили уже в браке. Приватизирована она только на меня и ребенка, но прописаны все трое. Можно ли и на каких условиях выписать мужа из данной квартиры?

Нельзя. Поскольку бывший муж проживал в квартире на момент приватизации, он сохраняет свое право проживания в квартире, даже не являясь ее собственником.

Я развожусь со своей женой. У нас с ней двое несовершеннолетних детей плюс мой пасынок. В нашей собственности находятся благоустроенная трехкомнатная квартира, где мы все впятером прописаны, гараж и машина.

Кроме этого еще двухкомнатная благоустроенная квартира, которая была куплена на деньги тещи, но собственником является моя жена. Теща не могла стать собственником, потому что на момент покупки квартиры была поданной Украины.

На что я могу претендовать при разводе?

Ответ даем исходя из предположения, что 3-комнатная квартира не муниципальная, не приватизирована, а куплена в браке по договору, или как квартира ЖСК, а также, что в браке куплены машина и гараж. Тогда это все это имущество подлежит разделу в равных долях. Если 2-комнатная квартира куплена в браке, то она тоже формально подлежит разделу.

Однако в судебном порядке жена может попытаться доказать, что эта квартира приобреталась на деньги тещи, а не на совместные средства супругов. Если ей это удастся, то 2-комнатная квартира не будет делиться, а останется в собственности жены.

Общее правило: все, что приобретено супругами в период законного брака по возмездным сделкам, делится между супругами в равных долях.

Я вышла замуж и планирую уехать в Канаду. Сейчас я со своим ребёнком (17 лет) и бывшим мужем зарегистрирована в коммунальной квартире. Комната не приватизирована. Выписываться пока не хочу. Может ли мой бывший муж, снять с регистрационного учета меня с ребёнком, когда мы будем в Канаде? Что мне сделать, что бы сохранить прописку в этой комнате?

Выписать он сможет Вас по решению суда, если при отъезде у Вас будет оформлен выезд на ПМЖ. Это свидетельствует о добровольном расторжении Вами договора социального найма комнаты. Сохранить прописку Вы сможете при временном выезде в Канаду. Либо надо приватизировать комнату, собственность не связана с пропиской, местом проживания и гражданством.

Александр Петренко заместитель заведующего АФ «ЮРИНФОРМ – ЦЕНТР».

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *