На первом этаже нашего дома находится магазин, его входная дверь сильно хлопает в рабочее время, мешая жильцам спокойно жить, является ли это, нарушением общественного порядка?

У нас в доме поселился замечательный сосед. А вместе с ним появились и незваные гости: шум, матершина, мусор и разбитые дороги. О том, как жители улицы Кропоткина борются с магазином в своем доме, узнали наши корреспонденты.

Жильцов этого дома на улице Кропоткина по утрам будят отнюдь не птицы.

Этот шум слышно даже на третьем этаже. А до первого – доносятся и иные звуки. Кроме стука колес о плитку соседи слушают еще и диалоги сотрудников магазина.

Ирина Зыкова, жительница дома №15 по ул. Кропоткина:

«В 8 часов утра, когда они открывают магазин, начинают громко ругаться матом. И выяснять между собой отношения. Много раз обращались к руководству «Магнита», чтобы сделали шумоизоляцию. Никто ничего до сих пор даже не сделал».

Шум, разбитая грузовиками тротуарная плитка и горы отходов, жалуются соседи. И так уже 10 лет.

Василий Мартынов, житель дома:

«Выбрасывают туда и порченые продукты, и тушки даже… куриные. Крысы бегают, крысу выносил грузчик».

На первом этаже нашего дома находится магазин, его входная дверь сильно хлопает в рабочее время, мешая жильцам спокойно жить, является ли это, нарушением общественного порядка?

Дорогу сюда уже выучили сотрудники Ленинской управы. Один раз торговцев оштрафовали, но ситуация не изменилась.

Алексей Ревин, начальник отдела ЖКХ управы Ленинского района:

«Данная контейнерная площадка в последнее время является проблемной. Мы практически ежедневно проводим ее мониторинг. Ряд коммерческих организаций не заключили договор на пользование контейнерной площадки. В частности это организация «Магнит».

ЗК: Мирно договориться с магазином у жильцов не получилось. Там, говорят, над всеми просьбами только посмеялись. Тогда люди пошли в суд. Но из вердикта судьи следует, что это не магазин мешает людям, а они ему.

На первом этаже нашего дома находится магазин, его входная дверь сильно хлопает в рабочее время, мешая жильцам спокойно жить, является ли это, нарушением общественного порядка?

Принуждение ЗАО «Тендер» к запрету осуществлять деятельность по розничной продаже товаров нарушает принцип свободы экономической деятельности и будет означать вмешательство в его хозяйственную деятельность, недопустимость которого гарантируется законом.

Между тем в самом магазине крайне удивились, что соседям, оказывается, мешает шум. Вот этот диалог мы сняли случайно:

— на эту тему уже были жалобы. Мы потолки обшили все изоляцией.

— а, потолки обшиты?

— да, вызывали Роспотребнадзор, замеряли уровень шума. И, в общем-то, этот вопрос урегулировали.

По бумагам, представленным в суде, «Магнит» и правда устранил все нарушения. Между тем малоприятный будильник продолжает исправно работать: оповещает жителей два, а иногда и три раза в день. Плитка продолжает разрушаться, чиновники собираются наложить очередной штраф. А жильцы – готовят документы для очередного иска.

Иван Токарев, Павел Редькин и Александр Рудик.

Что делать, если под окном хлопает дверь учреждения?

Я живу на втором этаже. Подо мной — на первом нежилом этаже – расположена аптека. На протяжении нескольких лет в аптеке очень громко хлопает входная дверь.

Однажды я даже обращалась по этому поводу на пейджер мэра, после этого на дверь поставили доводчик. Но недавно, видимо, он сломался, потому что дверь снова громко хлопает. Я пробовала сама поговорить с администрацией аптеки, но мою просьбу проигнорировали.

Что мне делать?  Татьяна Евгеньевна,Ул. Стартовая, 35

Все равно пишите заявление

С описанной читательницей проблемой наверняка сталкивались многие. Казалось бы, мелочь, а можно сойти с ума.

Что делать, если хлопает дверь подъезда – понятно. За подъезд отвечает управляющая компания, она и должна устранить нарушение. А если это организация, которая жильцам ничего не должна?

— С учреждениями и предприятиями, занимающими нежилые помещения в жилых домах, у нас заключен договор только на коммунальные услуги, ремонт входных дверей в эти услуги не входит, — подтвердил руководитель ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» Алексей Филякин. – Однако в подобных ситуациях жителю все же стоит обратиться к нам или в управу района. На основании письменного обращения мы сможем взаимодействовать с арендатором нежилого помещения.

Какой шум вредит здоровью?

Превышение предельно допустимого уровня шума может нанести вред здоровью человека. Поэтому жалобы на шум принимают и в Роспотребнадзоре.

— Например, это могут быть жалобы на громкий шум холодильной установки в магазине на первом этаже жилого дома, — рассказали «ЗБ» в ТОУ Роспотребнадзора по Москве в СВАО. – Наши специалисты выходят на место, делают замеры шума в квартире жителя. Если уровень шума превышает предельно допустимые значения, предприятию выносится предписание устранить неисправности в оборудовании.

Не так давно в окружной Роспотребнадзор поступила жалоба на слишком громкий писк светофора. Ее написал житель дома, расположенного у проезжей части. Роспотребнадзор принял заявление и обратился в ГИБДД для решения вопроса регулировки звукового сигнала светофора.

Как пояснили в Роспотребнадзоре, хлопки входных дверей в магазинах, аптеках, банках на первых этажах жилых домов не относятся к шумам, которые могут нанести вред здоровью человека. Тем не менее, у жителей примут такие обращения.

— К нам поступают подобные жалобы, — отметили в ведомстве. — В этих случаях мы направляем письмо в администрацию предприятия, чтобы дверь, шум которой мешает жильцам дома, привели в порядок.

Управа Лосиноостровского района: ул. Летчика Бабушкина, 1 корп. 1.

ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района»: ул. Норильская, 6.

Роспотребнадзор СВАО: ул. Бажова, 8.

Татьяна ЩЕРБАКОВА Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Как бороться с коммерческими объектами на первых этажах жилых домов — Рынок жилья

16.08.2013 | 11:00 43287

Ситуация банальная: дом жил тихо и спокойно, пока в один непрекрасный день на первом этаже не поселилось кафе, бар или продуктовый супермаркет. Как показывает практика, бороться с нарушителями спокойствия сложно, но можно.

Новое соседство зачастую приносит жильцам массу неожиданностей: мусорные баки прямо под окнами, неприятный запах, круглосуточная разгрузка машин во дворе, хлопанье дверей, грохот тележек и цокот каблуков по торговому залу. Особенно страдают люди, проживающие на вторых и третьих этажах, – их лишают покоя и сна громко работающие холодильники и кондиционеры.

«К сожалению, с жалобами на магазины и предприятия общепита на первых этажах жилых домов к нам обращаются довольно часто.

Главные претензии – к незаконным перепланировкам, в результате которых идут трещины по стенам, к вывескам, мешающим своим мерцанием, и, безусловно, к шуму от различных источников», – подтверждает юрист комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко.

Оценить диспозицию Первоначально необходимо выяснить, на каком основании владелец магазина или кафе использует помещение – выкуплено ли оно в собственность или сдано в аренду.

Для прояснения ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию (УК), ТСЖ или ЖСК. «На арендатора воздействовать проще, чем на собственника.

Они, как правило, не вкладывают много средств в обустройство помещения, а потому не будут упираться до последнего», – уверена Анна Горбенко.

Но и с собственником, мешающим жизни окружающих, бороться можно. Прежде всего, следует узнать, переведено ли помещение из жилищного фонда в нежилой. Если в УК не хотят поделиться подробной информацией, стоит написать запрос в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга. Можно также проверить эту информацию в Управлении Росреестра, правда, за это надо будет заплатить 100 рублей.

Перевод жилого помещения в нежилое – процесс долгий и трудоемкий, а потому случается, что собственники выкупленных под коммерческие предприятия квартир нарушают букву закона.

Как рассказали в «Юридическом бюро Юрьева», сама смена категории помещения не требует согласования с жильцами дома. Но существует важное ограничение, установленное п. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ: перевод в нежилой фонд не допускается, если к помещению нет отдельного доступа.

В таких случаях нужна перепланировка. «Вот тут возникают сложности. Чтобы сделать отдельный вход, как правило, необходимо присоединить к квартире, например, часть фасада. На этот случай в ст.

40 Жилищного кодекса РФ установлено, что на такую перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме», – поясняет владелец компании Родион Юрьев.

Как показывают судебные разбирательства, бывает, что собственники коммерческих объектов либо подделывают подписи жильцов дома, либо начинают перепланировки до получения разрешения. А значит – у владельцев квартир появляются сильные аргументы против нежелательных «новоселов».

Ввязаться в бой Параллельно с выяснением законности появления в доме шумного объекта можно начать против него «военные действия». Алгоритм примерно следующий. Сначала придется изучить федеральные и региональные законы, защищающие права горожан на спокойный отдых и комфортную жизнь.

Для Санкт-Петербурга это закон «Об административных правонарушениях» от 12 мая 2010 года, запрещающий с 23 до 7 часов в будни и до 12 часов в выходные дни петь, кричать, музицировать, двигать мебель, производить ремонтные или разгрузочно-погрузочные работы.

Каждый раз, когда среди ночи под окнами квартиры стоит грузовик, из которого выгружают товар, можно смело вызывать полицию и настаивать на составлении протокола об административном правонарушении.

Следующий шаг – рассылка заявлений во все профильные инстанции: районную администрацию, в Роспотребнадзор, а в случае бездействия чиновников – в прокуратуру и даже в приемную своего депутата.

Читайте также:  Скажите пожалуйста если в браке супругу подарен участок, а дом на нем построен в браке обоими супругами. При расторжении брака жена получит какую-то долю?

Главным звеном на этом этапе является Роспотребнадзор. Заявление ему можно отправить либо через сайт, либо заказным письмом с уведомлением, либо отнести лично в канцелярию и потребовать регистрации.

В послании подробно опишите существующие проблемы, попросите сделать замеры шума и укажите цель замеров (обращение в суд).

Если недовольных в доме несколько, то каждому жильцу следует включиться в переписку с госорганами – это как раз тот случай, когда противника можно «закидать шапками».

Конечно, ход дела нужно контролировать: не лениться перезванивать в Роспотребнадзор и интересоваться, в какой стадии находится жалоба. Правда, в ходе подготовки данного материала двухнедельные попытки автора дозвониться до этой организации не увенчались успехом, а потому лучше морально подготовиться к неоднократным личным визитам.

Продажа

2-комн. кв.|32 м2|3/3 этаж

1 400 000 ₽

Ваганово,, 21

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|32 м2|3/3 этаж

1 400 000 ₽

Ваганово,, 21

Показать номер

В конечном итоге Роспотребнадзор обязан назначить время и провести замеры шума. Но, как показывает опыт, на этом этапе могут возникнуть проблемы. Например, покой нарушают ночью, а замеры назначены на день. Следует настоять на своем и направить в Роспотребнадзор заказное письмо с просьбой провести замеры в нужное время.

Контрольный замер, на основании которого готовятся документы в суд, должен проводиться по согласованию с прокуратурой (согласовать мероприятие – проблема Роспотребнадзора) и с оповещением владельца источника шума.

В соответствии с ФЗ-294 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», госорганы должны предупредить предпринимателей о своем визите не менее чем за 24 часа.

Вследствие этого, пишут участники интернет-форумов, в день проверки происходят удивительные истории: дни рождения в ресторанах справляют без музыки и в тишине, самые громкие холодильные установки замолкают на всю ночь.

Предположим, взаимодействие с органом госнадзора не приносит нужных результатов. Тогда можно привлечь негосударственную организацию, аккредитованную Роспотребнадзором на право проведения независимой экспертизы шума. Естественно, это потребует некоторых финансовых затрат, но их компенсацию можно включить в судебный иск.

Главная битва Допустим, измерения подтвердили, допустимый уровень шума в квартире превышен. Напомним, что в Санкт-Петербурге максимальное значение в дневное время составляет 55 дБА, в ночное – 45 дБА.

На первый раз Роспотребнадзор ограничится предписанием с требованием устранить безобразие. Допустим, владелец объекта выполнил предписание надзорного органа только формально, и спать в квартире по-прежнему невозможно.

Остается набраться терпения и начинать весь «квест» заново – опять слать заявления в Роспотребнадзор с требованием повторных замеров.

Не следует забывать, что действие, равно как и бездействие, должностных лиц можно обжаловать в суде.

Очень часто конфликты разрешаются именно на этом этапе: собственники коммерческого помещения перепрофилируют бизнес на менее шумный или делают нормальную звукоизоляцию. В противном случае остается идти в суд.

Здесь как раз пригодится вся задокументированная история вопроса: результаты замеров, предписания Роспотребнадзора, протоколы полиции, переписка с чиновниками.

К заявлению также можно приложить фото и видеосъемку, которая подтвердит, что интересы владельцев квартир грубо и перманентно нарушаются.

С большой степенью вероятности решение будет принято в пользу владельца квартиры, и бизнесмена обяжут привести свой объект в соответствие с нормами общежития. Но это еще не финал.

«Если ответчик не исполняет решение суда, принятое в вашу пользу, необходимо обращаться к судебным приставам-исполнителям.

Однако необходимо запастись терпением, так как в судебном порядке разрешение вопроса о нарушении прав владельцев квартир на покой в лучшем случае займет не меньше шести месяцев, в худшем – растянется на годы», – предупреждает Анна Горбенко.

Многие граждане теряют терпение и отказываются от затяжных юридических баталий. Одни переходят к «партизанским действиям»: натравливают на магазин или кафе все мыслимые и немыслимые проверяющие органы, портят вывески, создают ему негативный имидж в интернете.

Это худший вариант для обеих сторон. Другие, настроенные менее воинственно, просто продают «нехорошую» квартиру и переезжают в более тихое место.

Но, предупреждает заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак, объект, под которым «завелось» заведение торговли или общепита, теряет в цене 10-15%.

До победного конца доходят только самые стойкие. Такие примеры есть. В конце весны 2013 года суд на месяц остановил работу магазина торговой сети «Дикси» в Приморском районе и предписал привести уровень шума холодильников в норму.

Другой пример успеха: в 2011 году жильцы одного из домов на Конюшенной улице в Пушкине добились переоборудования продуктового магазина, открывшегося в подвале. Шум кондиционеров и холодильных установок прекратился.

Но в обоих случаях противостояние жильцов и коммерческого объекта длилось не один месяц.

Елена Денисенко    Алексей Александронок   

Шумное соседство: что делать, если под Вашей квартирой магазин?

Ни сна, ни покоя, как открыли этот новый магазин на первом этаже нашего дома…

Такими грустными словами начинался вопрос от нашей подписчицы. Что же делать, если и днём, и ночью шум от магазина или кафе в жилом доме вызывает беспокойство у жителей? Мы расскажем, как можно помочь таким гражданам обрести тишину.

Да, конечно, наличие магазинов и других заведений в жилых домах —  это нормальное для современного мира явление. Но такие «соседи» не должны нарушать спокойную жизнь жителей.

В действительности же, во многих случаях происходит всё иначе: громкая музыка, топот каблуков, шум и вибрация от холодильников и кондиционеров, громкие голоса посетителей – это лишь малая часть того, что приходится слушать жильцам наверху.

Что же делать, чтобы добиться справедливости?

Запомните, что показатель шума вблизи дома не должен быть более 55 дБА в дневное время и 45 дБА в ночное. Внутри жилых квартир допускается уровень шума 40 и 30 дБА соответственно. Если данные показатели значительно превышают допустимые значения, то можете смело начинать бороться с нарушителями тишины, и лучше, если это Вы будете делать коллективно с другими жителями.

  • Первым этапом является обращение к руководству магазина с письменной просьбой принять меры по соблюдению тишины, например, сделать звукоизоляцию. Если хозяин не принимает никаких мер, а тем более агрессивно реагирует на замечания, то обращайтесь в правоохранительные органы (к участковому) с заявлением о регулярных нарушениях тишины.
  • Если беседа участкового никаких результатов не принесла, то следующий шаг – обращение в Роспотребнадзор. После рассмотрения Вашего заявления и согласования процедуры в районной прокуратуре они должны будут произвести замеры шума с участием руководства магазина и при нарушениях показателей принять необходимые меры по их устранению.
  • Если по каким-то причинам обращение в Роспотребнадзор оказалось безрезультатным, то необходимо обратиться в Прокуратуру с приложением всех ранее собранных материалов (копии претензий, жалобы участковому и потребительскому контролю и т.д.).
  • И последняя инстанция — это суд. В судебный орган обращаются, когда справедливость оказалась не на Вашей стороне и возникла необходимость добиться возмещения морального и материального ущерба.

Друзья, не всегда необходимо проходить все инстанции! Как правило, уже на начальных этапах вопрос разрешается.

Поделитесь с нами, если Ваш сон тревожат нарушители тишины!

Остались вопросы — мы ответим! Задать вопрос.

Оригинал статьи на нашем сайте.

Что делать, если магазин на первом этаже мешает жить

В вашем доме открывается очередной малый бизнес, который доставляет вам неудобства? Можно ли с этим что-то сделать?

Что делать, если на первом этаже вашего жилого дома начался ремонт, который явно свидетельствует о том, что жилые помещения будут переоборудованы в коммерческие? Шум, яркий свет в ночное время и прочие неудобства – частые последствия подобных реконструкций.

Магазин в жилом доме на первом этаже

На первый взгляд, магазин на первом этаже – преимущество для жильцов дама. Особенно если речь идет о круглосуточной форме торговли.

Оборотная сторона медали – магазин на первом этаже мешает спокойствию жильцов. Это и свет от вывески, и посетители, и мусор, и насекомые и грызуны – неизбежные спутники складских помещений.

Кроме того, любая перепланировка – риск для несущих конструкций здания в целом.

Насколько законно открывать магазин вместо жилых квартир

Магазин на первом этаже многоквартирного дома – это не всегда незаконно. Однако не лишним будет удостовериться, что все процедуры соблюдены. Существует перечень обязательных требований:

  • отдельный вход
  • наличие проекта перепланировки, согласованного с БТИ
  • отсутствие жилых помещений ниже
  • и главное условие – согласие жильцов многоквартирного дома.

Каким бы ни было назначение нового помещения, использовать его как коммерческое можно только при наличии письменного согласия жильцов, в том числе и владельцев квартир соседних подъездов.

Нелегальное использование жилых помещений

Среди распространенных схем нелегального получения разрешения на реорганизацию жилых помещений особую популярность получили следующие:

  • поддельное решение собрания жильцов
  • подмена назначения коммерческого помещения

Причина возникновения таких ситуаций – сложность процедуры проверки подлинности протокола собрания жильцов.

Читайте также:  Нужно ли будет брать разрешение у бывшей жены? в силу финансовых проблем хочу двушку продать в 2016 году ( 5 лет в собственности) и взять опять однушку.

Незаконный магазин на первом этаже: как бороться

Если магазин на первом этаже создает шум и приносит неудобства, не стоит мириться с данной ситуацией:

  • Соберите подписи жильцов
  • Обратитесь в отделение полиции
  • Подайте коллективную жалобу

Рассмотрение подобных обращений происходит намного быстрее, и приносит больший результат, чем частные обращения. В результате проверки подобных случаев чаще всего устанавливается факт нарушения процедуры согласования реконструкции помещений и нормативов. В итоге, беспокоящее вас предприятие подлежит закрытию, и купить квартиру в Москве не составит никакого труда. 

Неудобства из-за нежилых помещений, магазинов на 1-м этаже многоквартирного дома (шум, запах): что делать?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

2.
Екаткрина (intratuin)
  [04.03.2014 03:11] 
[Материал]

Спасибо, конечно за отзыв, но у меня другая ситуация, венканалы, вытяжки, кондиционеры- все это стоит на крыше перед моими окнами(она же является моим балконом), а не весит на стене дома. Большой прилепок магазинов в собственности у пицерии, фермер арендатор муниципалки, остальные- арендаторы невесть кого. Как в этой ситуации, ведь дом целый но первые этажи- магазины и т.д и у них разные хозяева, крыша получается их, а я живу реально на втором этаже но считается на первом жилом и крыша не моя. Когда я плачу дворникам, что-бы они убрали мусор на крыше (в летне осеннее-весеннее время не возможно открывать окна ветер задувает окурки, бумагу, бутылки  и невесть что жильцы дома оказались «на редкость очень чистоплотными») они отказываются, мотивируя тем, что не имеют право убирать, а вдруг провалять что-нибудь и их заставят ремонтировать. Спасибо алкашам этого же дома 150м2 убирать трудоемко. Но за уборку я уже молчу, а вот сейчас прийдет весна и они все врубят на полную мощ свои огромные вентиляторы, вот это да!! Растояние от них до моих окон 2, 3, 5, 7 метров. Как быть в этой ситуации???
Ответ:Уточню, что в данном случае неважно, стоит или висит что-либо на доме. Элементы дома: что стена, что крыша — это общее имущество. А для общего имущества законом (ЖК РФ) установлен порядок его общего использования. Поэтому схема действий для использования что стены, что крыши, одна и та же. Исключение может быть только в том случае, если пристрой к дому сделан после ввода дома в эксплуатацию и поэтому пристрой будет являться 100% частным имуществом (проверяется по техпаспорту дома и по правоустанавливающим документам). В любом случае, есть ещё СанПиН Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

3.
Al-7 (Al-7)
  [24.08.2014 14:14] 
[Материал]

Казань: Прокуратура требует привлечь к ответственности владельца кафе за самоуправство при использовании общедомового имущества Прокуратура Московского района г. Казани провела проверку исполнения жилищного законодательства в деятельности индивидуального предпринимателя Зафара Нажмиева. Поводом для проверки послужило обращение жителя дома 83 по улице Декабристов об самовольной установке на стене жилого дома вытяжной вентиляции от кафе «Кишмиш». В ходе проверки установлено, что в кафе начаты ремонтные работы, в том числе по прокладке вентиляционной шахты по стене дома до кровли. При этом работы проводились без предусмотренного Жилищным кодексом РФ согласия собственников других помещений дома на использование общедомового имущества. По итогам проверки прокуратура возбудила в отношении Нажмиева административное дело по ст.19.1 КоАП РФ (самоуправство). Административные материалы направлены в мировой суд для рассмотрения по существу. В настоящее время работы приостановлены. Источник: Прокуратура РТ, 22.08.2014 г.

4.
Al-7 (Al-7)
  [12.12.2014 20:36] 
[Материал]

Мастерская по ремонту обуви в многоквартирном доме в Ижевске была организована с нарушениями В Управление Роспотребнадзора по Удмуртской Республике поступило обращение с жалобой на незаконное открытие пункта ремонта обуви в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ижевск ул. Ленина, 154. В рамках надзорных мероприятий было установлено, что пункт размещен на первом этаже многоэтажного жилого дома путем перегораживания в подъезде сквозного выхода на противоположную от фасада дома сторону. ИП Н. арендует данное помещение по договору аренды нежилого помещения. Во время проверки были выявлены нарушения требований санитарного законодательства, в том числе отсутствие естественного освещения и механической приточно-вытяжной вентиляции. Вентиляция осуществляется естественным путем за счет шахтной общедомовой вентиляции. При ремонте обуви используются клеевые и шлифовальные операции, при которых выделяются в воздух рабочей зоны химические вещества, что создает неблагоприятную среду обитания, факторы которой могут оказывать вредное воздействие на человека. Проведенные лабораторные исследования показали, что на рабочем месте мастера по ремонту обуви при работе наждачной установки эквивалентный уровень звука превышал гигиенические нормативы, а также было установлено превышение показателей азота оксида в воздухе жилой квартиры, располагающейся в этом доме. В связи с выявленными нарушениями, которые создают угрозу причинения вреда здоровью граждан, проживающих в жилом доме 154 по ул. Ленина г. Ижевска, а также сотрудников, работающих в пункте ремонта обуви, специалисты Управления Роспотребнадзора по Удмуртской Республике передали дело об административном правонарушении ИП Н. в суд для приостановления эксплуатации пункта ремонта обуви. Первомайским районным судом г. Ижевска вынесено постановление, согласно которому ИП Н. признан виновным в совершении административного правонарушения по ст. 6.4 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного приостановления деятельности пункта приема ремонта обуви на 20 (двадцать) суток. Источник: Роспотребнадзор по УР, 10.12.2014 г.

5.
Al-7 (Al-7)
  [03.03.2015 16:53] 
[Материал]

Разгрузка продукции под окнами многоквартирного дома нарушала права жильцов Специалисты Управления Роспотребнадзора по Удмуртской Республике в ходе административного расследования по жалобе жильцов выявили нарушения санитарного законодательства на предприятии торговли по адресу г. Ижевск ул. М. Горького, 156. В результате проверки было установлено, что ООО «Маркет» в ходе своей деятельности не обеспечивает соблюдение санитарных правил по приему (загрузке) продовольственного сырья и пищевых продуктов, проводимой под окнами жилых комнат, что ухудшает условия проживания людей в жилых квартирах дома № 156 по ул. М.Горького г. Ижевска. В связи с этим в отношении ООО «Маркет» составлен протокол об административном правонарушении и передан в суд для принятия мер административного воздействия. Первомайским районным судом города Ижевска вынесено постановление, согласно которому ООО «Маркет» признано виновным в совершении административного правонарушения по ст. 6.4 КоАП РФ, и назначено наказание в виде административного приостановления деятельности в части осуществления загрузки продовольственного сырья и пищевых продуктов со стороны двора жилого дома № 156 ул. М. Горького, где расположены окна и входы в квартиры, сроком на 30 (тридцать) суток. Источник: Роспотребнадзор по УР, 03.03.2015 г.

6.
Al-7 (Al-7)
  [28.04.2015 02:55] 
[Материал]

Пермский край: Прокуратура защитила права граждан на благоприятные условия проживания в многоквартирном доме с расположенным в нём кафе Кудымкарская городская прокуратура Пермского края проверила соблюдение законодательства РФ при эксплуатации здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Кудымкар, ул. М.Горького, д. 20. Установлено, что на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома расположено кафе с режимом работы с понедельника по четверг — с 11:00 часов до 01:00 часов, в пятницу, субботу и воскресенье — с 11:00 часов до 03:00 часов.В соответствии с нормами Свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов. Таким образом, установленный кафе режим работы не соответствует действующему законодательству и нарушает права граждан на благоприятные условия проживания. По результатам проверки прокурором в отношении индивидуального предпринимателя возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 6.4 КоАП РФ (нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых зданий), по результатам рассмотрения которого он признан виновным и привлечен к ответственности в виде административного штрафа. Кроме того, прокурором в Кудымкарский городской суд направлено исковое заявление к предпринимателю с требованием ограничить режим работы кафе, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 20 по у. М.Горького г. Кудымкара, с 7 часов до 23 часов местного времени. Решением суда исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме. Источник: Прокуратура Пермского края, 10.03.2015 г.

7.
Al-7 (Al-7)
  [28.04.2015 03:11] 
[Материал]

С 1 июля 2015 г. в России будут введены масштабные ограничения по размещению объектов (помещений) социально-бытового и коммерческого назначения в подвальном, цокольном, первом и втором этажах (в крупных и крупнейших городах — на третьем этаже) жилых зданий (многоквартирных домов)

Шум. Вибрации. Право на тишину. Помощь юриста

В крупных городах шумовая атмосфера состоит не только из гула автомобилей, метро, транспортных развязок, строительных площадок и предприятий. В мегаполисах постоянно строят новые здания — многоквартирные жилые комплексы, промышленные объекты, парковки и торговые центры.

Конечно же, стройка – это всегда мусор, пыль, шум транспорта и строительной техники. Но дома, особенно ночью, человеку необходим отдых. Постоянное воздействие на организм шумов крайне вредно для здоровья человека – оно вызывает серьезные заболевания и влияет на продолжительность жизни.

Стройка «под окном»

Пример из практики агентства

Не всегда жалобы обоснованы

Стройка «под окном»

В современных зданиях из-за тонких стен, полов и потолков в многоквартирных домах шум от стройки за окном слышит каждый житель. Особенно, если это работа строительной техники. Помните, что все строительные и ремонтные работы, работы по разгрузке и отгрузке строительных материалов запрещены в ночное время с 23 до 8 часов по местному времени. При возникновении таких ситуаций лучше действовать коллективно и спокойно. Спокойно — значит не устраивать строителям препятствий, не угрожать, в общем, не заниматься местью. Коллективно – то есть, обратиться к соседям, выступать против нарушений активным коллективом.

Если строители нарушают покой

В первую очередь, стоит написать коллективное заявление в адрес «нарушителя спокойствия» с требованием прекратить проведение строительных работ в ночное время, а если от строителей много пыли и мусора, с требованием организовать уборку и вывоз твердых бытовых отходов. Если реакции не последовало, или возникла иная конфликтная ситуация, предлагаем следующий алгоритм действий:

  1. Обращайтесь одновременно во все инстанции. Не только в полицию, но и в прокуратуру, администрацию, Роспотребнадзор с заявлениями и жалобами, в которых подробно изложите сложившуюся ситуацию, укажите нарушителей тишины и потребуйте принять соответствующие меры.
  2. Проверка должна быть проведена в течение 30 дней. По ее результатам строители могут быть привлечены к административной ответственности в виде штрафа, более того, строительство может быть приостановлено на срок до трех месяцев.

  3. Можно обратиться к экспертам для проведения независимой экспертизы шума от стройки рядом с домом, потребуйте составить акт. В акте должно быть указано: где проводились замеры уровня шума, с помощью какого оборудования, в присутствии кого, а также результат замера. Но в этом случае, расходы на проведение экспертизы будут лежать на вас.
  4. В случае, когда данные мероприятия не привели к результату, остается обратиться с исковым заявлением в суд, приложив к заявлению акт по результатам экспертизы. Хорошим доказательством будет служить видеосъемка с работающей в ночное время строительной площадки.

    В суде необходимо будет указать точные дату и время съемки, перечислить лиц, ответственных за ее проведение, условия съемки, наименование оборудования, при помощи которого произведена съемка, носителя данных, указать режим съемки, настройки оборудования.

В случае возникновения конфликтной ситуации мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессиональным юристам. Вовремя оказанная квалифицированная юридическая помощь позволит вам сохранить время, нервы и деньги.

  • Ответственность за нарушение тишины
  • Пример из практики агентства
  • Не всегда жалобы обоснованы
  • Что делать застройщику?

Стоит отметить, что каждый субъект РФ вправе конкретизировать меру наказания за превышения допустимого уровня шума. В Свердловской области это закон «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области». Он устанавливает период «тишины» с двадцати трех до восьми часов по местному времени. За шум в указанный период предусмотрена административная ответственность в виде штрафа: для граждан от пятисот до двух тысяч рублей; для должностных лиц — от одной тысячи до пяти тысяч рублей; для юридических лиц — от трех тысяч до семи тысяч рублей. Дополнительно суд может приостановить стройку на три месяца, да и проблем у нарушителей прибавится в связи с проверками органов государственной власти деятельности строительной организации.

Так, к нам обратился клиент, который приобрел квартиру в новостройке. Рядом с жилым комплексом, где была куплена квартира, проводились строительные работы по возведению другого жилого комплекса. Нашего клиента (и, как выяснилось, не его одного) беспокоил постоянный шум в ночное время и свет прожекторов, которые были направлены в окна жильцов соседнего дома. Как правило, такие проблемы удается урегулировать быстро, так как застройщики опасаются за свою репутацию, а проверки государственных органов могут повлиять на увеличение сроков строительства. Так получилось и в данном случае. Мы составили претензию и обратились к застройщику с требованием устранить шумы в ночное время, нарушающие покой жильцов, а также произвести вывоз твердых бытовых отходов. Застройщик в течении 10 дней провел проверку, отрегулировал свет прожекторов, чтобы он не беспокоил жителей соседних домов. Работы в ночное время больше не проводились, а мусор стали вывозить регулярно. Крупные застройщики понимают, чем грозят проверки их деятельности, а тем более увеличение сроков сдачи многоквартирного дома. Поэтому активное взаимодействие жильцов с подрядчиками способно привести к положительному результату, главное – действовать.

Взглянем на проблему со стороны строительной организации. Иногда возникают такие ситуации, при которых претензии жильцов являются действительно необоснованными. Восприятие звука у каждого индивидуально. Поэтому недовольные граждане считают, что шум от строительства дома слишком высок, само строительство проходит с нарушением законодательства…. Такие граждане буквально «терроризируют» застройщика требованиями устранить звуки, нарушающие их покой.
Основные рекомендации, которые избавят строительную организацию от необоснованных жалоб жильцов и позволят завершить строительство в срок, следующие:

  1. Создайте орган, который будет осуществлять взаимодействие с жильцами при поступлении от них жалоб и претензий. Не стоит отмалчиваться и игнорировать жалобы граждан. Отвечайте на все заявления своевременно и в рамках закона, старайтесь разрешать спорные вопросы мирным способом.
  2. Проанализируйте ситуацию: в чем именно обвиняют вас жильцы и насколько их требования законны, аргументируйте свою позицию и чётко устанавливайте границы вашей ответственности.

  3. При проведении проверок надзорными органами, прокуратурой или Роспотребнадзором активно помогайте проверяющему, оказывайте содействие, не препятствуйте их работе, предоставляйте необходимую документацию и ведите себя добросовестно.
  4. При строительстве соблюдайте основные нормативные документы и стандарты, регулирующие уровень шума при строительстве:
    • Федеральный закон № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
    • Санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»
    • ГОСТ 23337-2014 «Шум. Методы измерения шума на селитебной территории и в помещениях жилых и общественных зданий».

Ведите строительную деятельность так, чтобы жалобы не поступали. Для этого необходимо с самого начала организовать строительные работы так, чтобы они полностью соответствовали законодательству и не нарушали его. Для этого:

  1. осуществляйте деятельность на основании лицензии;
  2. проводите строительство в соответствии с градостроительными нормами и правилами;
  3. не нарушайте режим строительной работы и не проводите стройку в ночное время;
  4. своевременно осуществляйте вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов;
  5. при поступлении жалоб и претензий, анализируйте каждую ситуацию ситуацию и принимайте необходимые меры.

Каждую спорную ситуацию можно решить самостоятельно и мирно договориться с недовольными гражданами. Скорее всего, на это уйдет достаточно много времени, возможно строительные работы (например, на время проведения проверок) будут неоднократно приостанавливаться. Чтобы этого не допускать, в случае возникновения подобных конфликтов мы рекомендуем своевременно обратиться за помощью к квалифицированным юристам, которые возьмут юридическую составляющую конфликта на себя и помогут защитить интересы застройщика.

Пример из практики агентства

В одном из дел мы представляли интересы клиента – крупного застройщика, который осуществлял строительство торгового центра в одном из районов города Екатеринбурга.

Его проблема состояла в том, что жильцы соседнего многоквартирного дома, недовольные шумом и длительностью строительных работ, просто «завалили» его жалобами и претензиями. Дело даже дошло до того, что жители стали мешать проезду строительной техники на площадку и устраивать акты вандализма.

Кроме того, жалобы жильцов были связаны с тем, что возведенное в скором будущем торгово-офисное здание полностью закроет солнечный свет жителям многоквартирного дома, а узкий проход между зданиями будет постоянно заставлен машинами. В отношении нашего клиента в суд было подано исковое заявление с требованиями о сносе почти достроенного здания застройщика.

В суде мы представили доказательства того, что требования жильцов необоснованны, немотивированны, нарушений за застройщиком не зафиксировано, следовательно, предмет спора отсутствует. Застройщиком соблюдались все требования жилищного и градостроительного законодательства, он действовал на основании разрешительных документов на строительство.

Застройщик не бесправен и не бессилен, государство в лице муниципалитета выдало ему разрешение на возведение нежилого здания на соответствующей территории. В конечном итоге, исследовав все доказательства, суд отказал жильцам в удовлетворении исковых требований, а застройщик, тем самым, избежал приостановления строительства, соответственно, дополнительных многомиллионных расходов. Понятие шума у людей свое и каждый из них воспринимает и переносит посторонний шум по-разному. И если возникают споры, каждой стороне – и жильцам, и организациям, важно знать свои права и обязанности.

Жильцам рекомендуем при реальном нарушении закона обращаться в надзорные органы, требовать привлечения к ответственности нарушителей, проводить экспертизу и отстаивать свою правду в суде.

Застройщик должен быть открыт к диалогу с жильцами и государственными органами. Он должен помогать надзорным инстанциям при проведении проверки (а не препятствовать ей), но в случае необоснованных претензий – не поддаваться на провокации, а если нарушения действительно есть, то вовремя их устранять.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *