Гражданско-правовая защита собственности

История развития частноправовых отношений практически всегда вращалась вокруг человеческого «я». Иными словами, люди пытались оградить от интереса публики что-то свое. Этот факт повлиял на развитие такой категории, как собственность. Она была довольно популярна, особенно в сфере правовых отношений.

Известно, что уже в законах царя Хаммурапи имелись нормы, регламентирующие государственное регулирование отношений собственности. Более детально категорию расписали древние римляне.

В их обществе собственность имела первостепенную роль, потому что к тому времени достаточно сильно развились торгово-экономические отношения.

Сегодня данная категория не вызывает никакого удивления как у юристов, так и у представителей иных сфер человеческой жизнедеятельности.

Более того, термин приобрел несколько основных трактовок, что иногда вводит многих в заблуждение.

Помимо этого существует ряд норм, которые не просто обеспечивают права собственности граждан, но и защищают их от всевозможных нарушений. Об основных способах защиты пойдет речь далее в статье.

Понятие собственности

Защита права собственности доступна исключительно в сфере юридических отношений. Но эта категория настолько многогранна, что имеет сразу несколько трактовок и может использоваться в разных сферах деятельности. Если говорить с экономической точки зрения, то собственность представляет собой совокупность вещей, которые принадлежат одному человеку, то есть это имущество определенного лица.

Гражданско-правовая защита собственности Следует понимать, что это прежде всего отношение торгово-экономического характера. Что касается термина «имущество», то он показывает лишь структурную часть собственности. Проще говоря, имуществом признаются конкретные вещи из всего массива собственности человека.

В юридическом контексте имущество – это структура или же комплекс прав, которым субъекты определенной отрасли обладают в отношении своего имущества.

В этом случае собственность как правовая категория имеет три основополагающих формы, а именно: государственную, муниципальную, частную. Термин используется в нескольких отраслях права.

В некоторых, например гражданском праве, он являет собой целый институт, регулирующий процесс владения, распоряжения и пользования.

Гражданско-правовая защита собственности

В данной статье рассмотрена собственность в юридическом контексте. Дело в том, что защита права собственности возможна лишь посредством специальных механизмов. Они существуют в отдельных отраслях правовой науки.

Правовая категория собственности

Право собственности регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. По своей сути оно является «идеальным» вещным правом. Помимо самого отношения лица к своему имуществу также может присутствовать определенное право интеллектуальной собственности. Однако подобная структура является всего лишь теоретической.

Реальная суть собственности состоит из права пользования, владения и распоряжения той или иной вещью. Следует отметить, что официальной трактовки данного понятия нет. Его суть известна еще со времен римского права, однако даже юристы того времени не могли дать ответ на вопрос, что означает данная категория.

Этот философский камень цивилиста долгое время будоражил умы ученых, ведь защита права собственности должна строиться прежде всего на её понятии. Наиболее удачным объяснением является теория о том, что право собственности – это наиболее полная и непосредственная власть над вещью.

Некоторые ученые подразделяют подобную трактовку на два критерия, а именно:

— Объективная сторона права собственности позволяет совершать любые действия по отношению к имуществу с долей определенных ограничений.

— Субъективная сторона показывает личный характер осуществления любых действий на свое усмотрение.

Право собственности

Как уже говорилось ранее, право собственности известно со времен Древнего Рима. После рецепции римского права, во времена Средневековья, появилась определенная проблема. Она была связана с существованием сразу двух правовых режимов управления собственностью. С одной стороны, субъектом был феодал, с другой – вассал.

В правовой доктрине того времени не содержалось каких-либо разъяснений по этому поводу. Таким образом, возникала возможность сразу нескольких сторон, которые могли влиять на судьбу имущества. Позднее была разработана определенная правовая лазейка, которая допускала полное объединение нескольких прав на одно и то же имущество.

Современные тенденции в континентальном праве привели к признанию права собственности неделимым. Другими словами, оно может быть сосредоточено в руках лишь одного лица.

А вот в странах англо-американского права совершенно иное понимание собственности. Там эта категория очень напоминает феодальную. Это исключает полное право собственности у частных лиц на недвижимость.

Что касается движимых объектов, то они могут перебывать в частной собственности отдельных лиц.

Гражданско-правовая защита собственности

Современное гражданское право Российской Федерации выстроено классическим образом на трех китах: владении, распоряжении и пользовании. В зависимости от наличия всех трех элементов принято выделять полное право собственности или его видовые ответвления. Защита права собственности и иных вещных прав в РФ организовывается на основе рассмотрения каждого из элементов.

Приобретение и прекращение права собственности

Существуют основные моменты приобретения и прекращения прав человека на те или иные вещи. Необходимо помнить, что рождение человека не является основанием для появления возможности управлять определенной вещью. Только посредством конкретных юридических фактов человек может обрести представленную в статье категорию. К подобным фактам относятся:

  • — непосредственно изготовление вещи собственником или предоставление им материалов для этой цели;
  • — использование имущества, которое впоследствии принесло какие-либо плоды, результаты;
  • — приобретение имущества посредством договора купли-продажи или иной сделки;
  • — наследование имущества;

При этом законодатель также регламентировал процесс прекращения права собственности. Подобное внимание к этой категории исходит из принципа неприкасаемости права собственности.

В стандартном варианте человек теряет свои права на имущество в случае их передачи иным лицам, гибели имущества или отказа от своей собственности.

Хотя существуют случаи, когда государство имеет полное право принудительно прекратить режим владения собственностью. К подобным случаям можно отнести следующие:

  1. — национализация;
  2. — конфискация;
  3. — реквизиция;
  4. — погашение собственностью обязательств;
  5. — принудительный выкуп для нужд муниципального и государственного характера;
  6. — изъятие земли, которая используется не по своему целевому предназначению.
  7. Помимо представленных аспектов законодатель может установить иные способы принудительного прекращения права собственности.

Понятие защиты права собственности

Согласно международно-правовым актам и действующему законодательству Российской Федерации, каждый человек имеет право владеть и распоряжаться имуществом. Вдобавок к этому свой пакет возможностей гражданин может использовать как единолично, так и совместно с другими субъектами права.

Представленный экономико-правовой режим подкреплен принципом неприкосновенности собственности. Как мы понимаем, любые установленные законом или иными нормативными актами рамки кем-то всегда нарушаются. Это негативное явление может случиться и с рассматриваемой категорией.

Таким образом, защита права собственности осуществляется для удержания существующего режима и его абсолютной охраны. Следует отметить, что этот институт гражданской отрасли реализуется гражданами или другими субъектами через судебные инстанции.

При этом защита права собственности и иных вещных прав может осуществляться в неюрисдикционной форме (самозащита).

Чаще всего используется судебная форма защиты. Дело в том, что она дает гарантированный результат в случае выигрыша дела. Следует также заметить, что защита права собственности и других вещных правможет быть организована посредством двух видов исков в зависимости от имеющейся формы нарушения.

Виндикационный иск: общее понятие

Судебная защита права собственностипроизводится посредством виндикационного и негаторного исков. Что касается первого вида, то он был известен еще со времен Древнего Рима. В переводе с латыни название иска расшифровывается как «объявление о силе, применении силы». В современной теории гражданского права представлено современное понятие этого способа защиты.

Гражданско-правовая защита собственности Согласно ГК виндикационный иск – это вид иска от собственника к лицу, которое незаконно владеет его имуществом. Иными словами, это истребование своего имущества из незаконного, чужого владения. Защита права собственности и других вещных прав с использованием этого судебного хода позволяет фактически вернуть свое имущество.

Что такое виндикация недвижимости?

Многие способы защиты права собственности основаны на существующей презумпции надлежащего владельца, особенно когда речь идет о виндикационном иске. Согласно данной теории непосредственный или же фактический владелец является надлежащим, то есть собственником имущества.

Этот факт создает множество проблем для человека, который подает виндикационный иск в суд, потому что обязанность доказывания ненадлежащего владения со стороны ответчика полностью ложится на плечи истца. При этом ответчик освобождается от каких-либо обязательств доказывания своей правоты.

Таким образом, надлежащему собственнику очень трудно выстроить грамотную стратегию защиты своего имущества.

Тем не менее если на руках у истца есть все необходимые документы, а также фактические доказательства неправоты ответчика, то вещь истребовать из незаконного владения не составляет труда.

Условия предъявления виндикационного иска

Гражданско-правовая защита права собственности при помощи виндикационного иска может осуществляться только при наличии ряда обязательных условий. Ими обусловливается тот ряд случаев, когда субъект может обратиться в суд с предъявлением представленного иска. К подобным условиям можно отнести:

— Собственник полностью лишен господства над имуществом, и оно, в свою очередь, полностью выбыло из его владения. Когда оно фактически остается во владении надлежащего собственника, а третье лицо оспаривает его право, то подается иск о его признании.

— Имущество, по отношению к которому предъявляется иск, существует в неизменном, первоначальном виде во владении третьего лица. В случае существенных изменений или гибели имущества право собственности автоматически прекращается, а надлежащий владелец может только потребовать возмещение ущерба.

— При помощи виндикационного иска производится защита права собственности, а предметом заявления будет требование о возврате имущества, которым владеют незаконно.

Читайте также:  Есть ли способ уменьшить плату или воспользоваться льготами за плату ЖКХ?

Гражданско-правовая защита собственности

Вещные иски

В некоторых государствах существует вещная защита права собственности.Ключевым способом этой формы является вещный иск. Следует отметить, что в законодательстве России не существует подобного понятия, хотя этот институт достаточно схож с виндикационным судебным иском.

В классическом понимании вещное требование, или же иск, – это требование внедоговорного характера к третьим лицам о прекращении нарушений прав на конкретную вещь или устранении аспектов, которые создают эти нарушения.

Как уже говорилось ранее, данный институт имеет много сходств с виндикационным способом защиты (абсолютный характер, материально-правовое требование, восстановительный характер, осуществление через судебную инстанцию).

Хотя подобной категории в гражданском праве и законодательстве России нет, она существует в доктринальных работах многих ученых как ключевая основа всех известных способов защиты прав на собственность.

Негаторный иск

Вещные способы защиты права собственности включают в себя возможность предъявления негаторного иска, который относится к специфическому способу судебной охраны прав. Ранее мы уже указали, что виндикационный и негаторный иски являются ключевыми в гражданском праве. Однако они существенно отличаются между собой.

Негаторный иск представляет собой требование недоговорного характера надлежащего собственника, адресованное третьим лицам, о прекращении или устранении препятствий, которые создают сложности в процессе непосредственного распоряжения или пользования имуществом.

Его наряду с виндикационным можно охарактеризовать как базис, на котором строится вещно-правовая защита права собственности посредством судебной инстанции.

Гражданско-правовая защита собственности

Структура иска

Учитывая вышеуказанную трактовку, можно сделать вывод, что основанием для негаторного иска являются обстоятельства, обосновывающие права истца на пользование, владение и распоряжение вещью.

С другой стороны, обстоятельством является поведение третьего лица или лиц, вследствие которого истец не может использовать свою собственность в полной мере.

Таким образом, можно выделить круг лиц, которые могут быть сторонами в споре. Истцом всегда выступает:

  • — титульный владелец имущества;
  • — собственник;
  • — субъект вещного права, которое ограничено;
  • Что касается ответчика, то практически всегда им выступает лицо, чьи неправомерные действия вызывают у истца сложности в процессе реализации своего права собственности.
  • Следует отметить, что помимо всех требований, которые истец желает удовлетворить посредством иска, он также имеет полное право требовать от другой стороны возмещения вреда и убытков, понесенных им вследствие невозможности реализовывать свое право на протяжении определенного времени.

Проблематика негаторного иска

Правовая защита права собственности при помощи негаторного иска вот уже много лет вызывает споры среди юристов как практической сферы деятельности, так и научной. Сам спор зародился еще в римском праве.

Суть заключается в том, что негаторный иск нельзя причислять к универсальным по своему характеру способам защиты. Подобное мнение сложилось вследствие того факта, что данный судебный метод можно использовать абсолютно в любом случае, лишь бы спор не был связан с фактическим лишением владения.

Тем не менее иные практики парируют данный вывод, ссылаясь на то, что виндикационный способ по своей сути прямо пропорционален, однако вопросов по поводу его универсальности не возникает.

На сегодняшний день правовые способы защиты права собственности вызывают множество теоретических споров, но это не мешает их использовать гражданам РФ с целью защиты и охраны своих нарушенных или ущемленных прав.

Самозащита

Защита права собственности и других вещных прав может реализовываться гражданами Российской Федерации непосредственно, без использования судебных инстанций.

Гражданско-правовая защита собственности В гражданском праве самозащитой признаются инициативные действия субъектов, направленные на недопущение реального нарушения их правового режима, а также действия, направленные на уменьшение последствий после каких бы то ни было нарушений права. Данная категория предусмотрена в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В статье 14 разъясняется, что самозащита должна быть соразмерной с нарушением. Она не может выходить за общепринятые рамки, которые установлены нормами морали в обществе.

Иные моменты гражданско-правовой защиты

Наряду с правом собственности люди реализуют массу иных правомочностей в своей повседневной жизнедеятельности. Сюда можно отнести договорные, наследственные, обязательственные и иные правоотношения. Таким образом, в гражданском праве сложилась целая вереница способов обеспечения защиты прав.

Сюда можно отнести вещно-правовые способы и обязательственно-правовые, используемые преимущественно в случае нарушения договорных или обязательственных отношений. Отличным примером является защита прав интеллектуальной собственности.

Помимо титульной правомочности данная категория содержит массу иных, сопутствующих юридических аспектов, если учитывать специфическую характеристику интеллектуальной собственности вообще.

Таким образом, в данной статье было приведено понятие защиты права собственности, а также основные виды её реализации. В заключение нужно отметить, что защита сама по себе является правоотношением с характерным предметом, объектом и сторонами.

Однако, учитывая принцип диспозитивности в гражданском праве, человеку дана возможность выбирать те способы, которые для него являются наиболее удобными.

Плюс ко всему юристы постоянно моделируют все новые аспекты защиты гражданских прав, потому что человечество эволюционирует, а значит, и сам характер права меняется.

Споры о защите права собственности: помощь адвоката

   Все мы приобретаем в собственность машину, квартиру, земельный участок и знаем, насколько кропотливым является процесс оформления всех необходимых бумаг. В итоге мы получаем комплекс прав по владению, пользованию, а также распоряжению предметами имущества, который и называется правом собственности.

ВНИМАНИЕ: защита права собственности с нами – профессионально и в срок. Получите помощь адвоката по гражданским делам, чтобы не запутаться в проблеме и решить ее с положительным результатом.

Гражданско-правовая защита собственности

Споры о защите права собственности

Какие конкретные требования могут быть предъявлены в спорах при защите права собственности?

  1. О признании права собственности на конкретное имущество, например, на основании предварительного договора, по которому ответчик обязался продать имущество.
  2. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, который, например, был заключен под влиянием угроз, либо признании недействительным договора купли-продажи движимого имущества, например, автомобиля, который был продан супругом при отсутствии согласия супруги.
  3. Гражданско-правовая защита собственностиО признании права собственности в силу приобретательной давности, т.е. когда лицо владеет и пользуется имуществом длительное время, считает его своим, а потом выясняется, что юридически его права не оформлены и он не считается собственником.
  4. О признании права собственности на самовольную постройку, т.е. когда объект построен, но не соблюден порядок, не получено, например, разрешение на строительство.
  5. О возврате неосновательно-приобретенного имущества, т.е. имущество, по мнению истца, ответчиком приобретено при отсутствии законных оснований.
  6. О сносе самовольной постройки, которая нарушает, например, права соседа, так как не соблюдены градостроительные нормы или постройка частично находится на участке соседа.
  7. Другие споры.

   Вышеуказанные споры являются примерами из судебной практики, которая не является однозначной, т.е. заявление тех или иных требований не гарантирует удовлетворение иска, в связи с чем каждый конкретный случай подлежит тщательному анализу и иск должен иметь правильную правовую аргументацию.

Основания защиты права собственности

Основаниями, чтобы защищать свое право собственности, может являться:

  • ● неправомерное использование имущества третьим лицом;
  • ● ограничение прав собственника в пользовании его имуществом;
  • ● незаконное завладение имуществом третьим лицом;
  • ● незаконное оформление сделки по распоряжению имуществом при отсутствии волеизъявления собственника;
  • ● совершение сделки под влиянием обмана либо угроз;
  • ● длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование имуществом как своим собственным;
  • ● осуществление строительства при несоблюдении процедуры, установленной законом, например без разрешения на строительство;
  • ● другие основания.

Досудебный порядок защиты прав собственности

   Досудебный порядок защиты прав собственности представляет собой самозащиту своей собственности. Самозащита должна осуществляться таким образом, чтобы не нарушать права других лиц и не преступать закон, поэтому следует быть осторожным, используя такой способ защиты.

   При защите своего имущество лицо может воздействовать на такое имущество. Также при самозащите лицо может воздействовать на имущество правонарушителя, но только в рамках необходимой самообороны.

   До обращения в суд можно попробовать переговорить с потенциальным ответчиком, с нарушителем прав собственника и попытаться урегулировать спор мирно, например, чтобы ответчик прекратил ограничивать его права как собственника.

ВНИМАНИЕ: пытаясь урегулировать спор до суда, не переходите границы дозволенного, не применяйте силу, все разговоры лучше проводить в присутствии свидетелей, смотрите видео с советами адвоката по составлению претензии

Как составить заявление о защите права собственности?

   Заявление о защите права собственности составляется по правилам, предусмотренным для подготовки иска.

   Прежде чем приступить к подготовке указанного документа, необходимо определиться с требованиями, которые будут заявлены к ответчику. От заявляемых требований зависит правовая аргументация иска.

   В заявлении должна содержаться информация о суде, в который предъявляется иск; сведения об истце и ответчике с указанием полностью ФИО данных лиц и адресов их проживания, а также можно указать телефоны.

В отношении ответчика также должна быть указана иная информация, если она известна истцу, в частности, дата и место рождения ответчика, место работы и его ИНН, СНИЛС или др. идентификаторы, указанные в п.3 ч.2 ст.

131 ГПК РФ.

   В обоснование своих требований лицо в иске излагает все обстоятельства дела, основания по которым подается иск, т.е. почему возник тот или иной спор между истцом и ответчиком. По тексту в обоснование требований истец должен ссылаться на конкретные доказательства, которые будут приложены к иску.

Читайте также:  У меня вопрос такого характера, есть двухкомнатная квартира в которой 2/3 доли мои, 1/3 доля бабушки моей (каждая доля оформлена Св-во о гос регистрации)?

Важным момент является правовая аргументация, заявляемых требований.

При отсутствии ссылок на нормы права, при рассмотрении дела, суд может задать истцу вопрос, какими нормами права истец руководствуется, предъявляя те или иные требования к ответчику, поэтому лучше сразу сослаться на конкретные нормы в иске.

   В просительной части иска истец четко формулирует свои требования. После этого истец перечисляет документы, прикладываемые к иску, и ставит свою подпись.

ПОЛЕЗНО: закажите исковое заявление у нашего адвоката, смотрите видео по основным правилам

Судебная защита права собственности

   Вещная защита права собственности в суде реализуется, если после вступления в права они были нарушены третьими лицами.

Это может быть ситуация, когда человек приобрел квартиру, жил в ней и вот вдруг появляются лица, которые утверждают, что именно они являются хозяевами такого жилья.

Вот здесь то и начинается судебная тяжба, которая требует особых знаний и услуг наших адвокатов по гражданским делам (по ссылке подробнее о предложении).

    В суде защита права собственности и других вещных прав может быть представлена в форме:

  1. виндикационный иск о защите права собственности. Это исковое заявление, поданное человеком, который не является хозяином данного имущества. Он обращен к тому, кто овладел им незаконным путем. Для того, чтобы одержать победу в таком процессе истец обязан предоставить законные доказательства своих притязаний на данный предмет иначе защита права собственности и других вещных прав не принесет должного результата. Доходы, полученные от такого процесса присвоения имущества, также играют в деле большую роль. Тот, кто выиграет процесс и докажет свое право на имущество имеет право требовать возмещения доходов, которые не были получены в результате невозможности распоряжения таким имуществом.
  2. негаторный иск о защите права собственности. Это возможность устранения препятствий, которые возникают в процессе распоряжения имуществом по вине третьих лиц. Правовая защита права собственности может быть реализована без ограничений.

Помощь адвоката по защите права собственности в Екатеринбурге

     Вступая в правоотношения и приобретая какое-либо имущество, всегда следуйте букве закона, но если понадобится правовая защита права собственности, то обращайтесь за помощью к нашим юристам. Они быстро решат все юридические проблемы.

Читайте еще о работе нашего адвоката по гражданским делам:

С нами защита прав добросовестного приобретателя пройдет в срок

Гражданско-правовая защита собственности

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Вещно-правовые способы защиты права собственности

Статья 301 ГК посвящена одному из важнейших вещно-правовых способов защиты права собственности — возможности собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикации). Защиту права собственности в рамках гл. 20 ГК следует отличать от защиты интересов собственника в широком смысле. Последняя может осуществляться различными гражданско-правовыми способами:

  • — путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающего интересы собственника;
  • — путем признания недействительными сделок, нарушающих интересы собственника;
  • — путем возмещения убытков, причиненных собственнику, включая равноценное возмещение имущества, правомерно изъятого для государственных или муниципальных нужд.

Важным вещно-правовым способом защиты права собственности и иного вещного права является иск о признании права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления и др.) на спорное имущество.

В частности, арбитражный суд рассматривает на общих основаниях спор между государственными (муниципальными) предприятиями и организациями о признании права на помещения в здании (в том числе на имеющееся в них имущество и оборудование), находящемся на балансе одного предприятия, возведенном за счет централизованных источников финансирования или на долевых началах несколькими юридическими лицами и предназначенном для их размещения либо имевшем иное целевое назначение.

Статья 301 ГК сохраняет понимание виндикации как иска невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. Истец по данному делу должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности.

Уделяя повышенное внимание вопросу о «чистоте» титула собственника, Пленум ВАС РФ в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г.

№ 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что если будет установлено, что титул собственника был основан на ничтожной сделке либо акте государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующем законодательству, то правовые основания для удовлетворения виндикационного иска отсутствуют независимо от того, предъявлялись или нет заинтересованными лицами требования о признании акта (или сделки) недействительным.

Напротив, суд не вправе в одном процессе при отсутствии встречного иска давать правовую оценку оспоримой сделке. Поскольку последняя может быть признана недействительной только по иску ограниченного круга лиц, то, если ими она не оспорена, право собственности у истца сохраняется.

Ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец. Незаконное владение — это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по основанию порочному.

Незаконным следует, например, считать не только владельца, который самовольно присвоил имущество (похитил, присвоил находку, безнадзорный скот и т.д.), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею.

При этом необязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.

С помощью виндикационного иска может быть защищено только индивидуально-определенное имущество (вещь), причем имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Не подлежит удовлетворению иск, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого имущество находилось, но к моменту рассмотрения дела это имущество у него отсутствует. Если имущество уничтожено, собственник не вправе требовать его возврата.

Он может лишь предъявить иск о возмещении ему убытков, вызванных утратой имущества.

Если имущество переработано и изменило свое первоначальное назначение, собственник также вправе требовать лишь возмещения ему убытков.

По одному из дел Президиум ВАС РФ указал, что без проверки и оценки доводов ответчика о капитальной перестройке спорного строения, ставшего практически новой недвижимой вещью, вопрос об обоснованности заявленного иска решен быть не может (напротив, если имущество переработано, но сохранило свое назначение, собственник может предъявить виндикационный иск с возмещением владельцу затрат по улучшению имущества (по правилам ст. 303 ГК).

Важнейшей предпосылкой предъявления виндикационного иска является отсутствие между истцом и ответчиком обязательственных отношений по поводу предмета спора.

Иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном отношении, подлежит разрешению в соответствии с нормами обязательственного права.

Так, виндикационный иск не может быть удовлетворен, если ответчик владеет имуществом по договору аренды.

На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК). Поэтому и при разрешении споров, связанных с правом собственности в силу приобретательной давности, течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения указанного трехгодичного срока (п. 4 ст. 234 ГК).

Доверьте решение своих проблем профессионалам!

Защита права собственности

Защита права собственности и иных вещных прав – это совокупность гражданско-правовых способов, которые применяются к нарушителям отношений, оформляемых с помощью вещных прав. Для защиты права собственности и иных вещных прав используются гражданско-правовые нормы.

Гражданско-правовые нормы, направленные на защиту отношений собственности, устанавливают принадлежность материальных благ субъектам гражданских правоотношений и определяют степень их имущественного обособления, обеспечивают собственникам условия для реализации их прав в определенных пределах и устанавливают неблагоприятные последствия для лиц, нарушающих права собственников.

В зависимости от характера посягательства на права собственника и содержания предоставляемой защиты можно выделить обязательственно-правовые, вещно-правовые и иные способы защиты.

Обязательственно-правовые способы защиты права собственности основаны на охране имущественных интересов сторон в гражданской сделке, а также лиц, которые понесли ущерб в результате внедоговорного причинения вреда их имуществу. Вещно-правовые способы защиты права собственности носят абсолютный характер, направлены на устранение препятствий к осуществлению права собственности.

Вещно-правовые способы защиты имущественных интересов управомоченных лиц имеют своим объектом только индивидуально-определенные вещи, но не иное имущество.

Вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, известных еще римскому праву — исков, предъявляемых к любым нарушившим вещное право третьим лицам.

Вещно-правовые иски, предназначенные для защиты права собственности и иных вещных прав — это виндикационный иск и негаторный иск.

Виндикационный иск, виндикация — это истребование имущества из чужого незаконного владения, иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику.

Негаторный иск — это право собственника потребовать от другого лица устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.

Владельческая защита права собственности — это право на защиту с помощью виндикационного и негаторного исков, которое принадлежат также иным титульным владельцам — арендаторам, хранителям, субъектам права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения и других ограниченных вещных прав.

Иные гражданско-правовые способы защиты права собственности — это способы, предоставляемые по искам о признании права собственности, а также по искам к органам государственной власти и управления. Иски о признании права собственности представляют собой требование о подтверждении в судебном порядке права собственности или иного вещного права, на имущество, составляющее предмет спора.

Читайте также:  Определение суда по заявлению о включении требования в реестр требований кредиторов

Защита права собственности и других вещных прав

Способы защиты гражданских прав во многих случаях предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Например, для защиты права собственности (иного вещного права) возможно воспользоваться иском о признании права собственности, виндикационным или негаторным иском. Гл. 20 ГК РФ посвящена одному из важнейших вещно-правовых способов защиты права собственности.

Важным вещно-правовым способом защиты права собственности и иного вещного права является иск о признании права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления и др.) на спорное имущество (ст. 12 ГК РФ). Ст.

301 ГК РФ сохраняет прежнее понимание виндикации как способа защиты права собственности. Это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально — определенного имущества из его незаконного владения.

Истец по данному делу должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности.

Так, при рассмотрении одного из дел арбитражный суд указал на то, что поскольку истец не приобрел право собственности на спорное имущество, у него не имелось достаточных правовых оснований для истребования имущества у ответчика (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

Ответчиком по делу является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконное владение — это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Незаконным следует, например, считать не только владельца, который самовольно присвоил имущество (похитил, присвоил находку, безнадзорный скот и т.д.), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею. При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными.

Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным. Предметом виндикационного иска может быть только индивидуально — определенное имущество, причем имеющееся у незаконного владельца в натуре. Следовательно, если имущество уничтожено, собственник не вправе требовать его возврата.

Он может предъявить иск о возмещении убытков. На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ).

Текст ст. 302 ГК РФ ограничивает истребование собственником своего имущества из чужого незаконного владения. Введение таких ограничений связано с необходимостью обеспечить преимущественную защиту интересов другого участника торгового оборота — добросовестного приобретателя.

Законом охраняются только интересы добросовестного приобретателя. Последний должен доказать, что он не знал и не мог знать, что имущество приобретается у лица, которое не вправе его отчуждать, и считал, что законно получил имущество в свою собственность.

Наличие в действиях приобретателя умысла и даже грубой неосторожности исключает возможность защиты его интересов.

Если приобретатель добросовестный, то собственник вправе истребовать у него имущество только тогда, когда оно выбыло из владения собственника либо лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, похищено и т.п.).

Причем эти обстоятельства собственник должен доказать сам. Наличие в действиях собственника воли на передачу имущества другому лицу исключает возможность его истребования от добросовестного приобретателя.

Из этого правила законом сделано два исключения: а) если имущество приобретено добросовестным приобретателем у лица, которое не имело права его отчуждать, безвозмездно, собственник может истребовать его при любых обстоятельствах (даже если оно выбыло из владения собственника по его воле); б) деньги (ст. 140 ГК РФ) и ценные бумаги на предъявителя (гл. 7 ГК РФ) как наиболее оборотоспособные объекты гражданского права не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя ни при каких обстоятельствах.

В соответствии со ст. 303 ГК РФ, собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца возврата имущества или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь за все время недобросовестного владения. Под доходами при этом следует понимать деньги, плоды, продукцию и иное имущество, которое он извлек в результате незаконного владения (ст. 136 ГК РФ).

Добросовестный владелец обязан вернуть только те доходы, которые он извлек или должен был извлечь с момента, когда узнал либо должен был узнать о незаконности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Как добросовестный, так и недобросовестный владелец может поставить перед собственником вопрос о возмещении произведенных ими затрат на имущество (содержание скота, регистрационные расходы и т.п.).

Добросовестный владелец вправе также решить с собственником судьбу произведенных улучшений имущества.

В отличие от ст. 301 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения. Такой иск называется негаторным и направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Например, при рассмотрении конкретного дела было установлено, что помещение, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью на праве собственности, соприкасается с помещением, арендуемым акционерным обществом. Последнее установило металлическую дверь, которая на день рассмотрения спора была замурована и закрывала доступ в помещение истца.

Арбитражный суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ иск удовлетворил, обязав ответчика устранить препятствие в пользовании нежилым помещением его собственником.

По-видимому, наибольшее распространение данный иск получит после введения в действие гл. 17 ГК РФ. В частности, негаторный иск станет основным способом защиты собственника от действий владельца сервитута (см. ст.

274, 277 ГК РФ) и т.д. Однако уже сейчас суды разрешают споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Значение и смысл ст. 305 ГК РФ заключается в том, что она предоставляет вещно-правовые способы защиты, предусматриваемые гл. 20 ГК РФ, всякому законному (титульному) владельцу имущества. К последним относятся как обладатели вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления и др.

), так и лица, владеющие имуществом по основаниям, предусмотренным законом (например, п. 3 ст. 1020 ГК РФ) или договором (арендаторы, хранители и др.). Речь в данном случае идет о вещно-правовой защите. Следовательно, иск может быть предъявлен по поводу индивидуально — определенного имущества, имеющегося в натуре.

Причем иск возможен против любого лица, нарушающего владение (ст. 216 ГК РФ), включая собственника имущества.

Значение статьи особенно велико для юридических лиц, поскольку, например, она позволяет учреждениям защищать свои права на имущество с помощью виндикационного и негаторного исков, подаваемых в том числе против собственника имущества.

До получения права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее таким имуществом, имеет право на защиту владения против третьих лиц, не являющихся собственниками, а также не имеющих права владеть имуществом в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ст. 234 ГК РФ).

В случае принятия РФ закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом (ст. 306 ГК РФ). Отличительной особенностью ответственности государства по ст.

306 ГК РФ является то, что она наступает в результате совершения законных действий с его стороны. Этим ответственность по ст. 306 ГК РФ существенно отличается от ответственности РФ за незаконные действия государственных органов или должностных лиц, предусмотренные ст. 16, 1069, 1070 ГК РФ и др.

Важно подчеркнуть также, что право собственности может быть прекращено только федеральным законом, а не законом субъекта РФ.

В случае предъявления собственником иска о возмещении ему убытков по основаниям, предусмотренным ст. 306 ГК РФ, ответчиком по такому делу должна признаваться Российская Федерация в целом в лице соответствующего финансового или иного управомоченного органа (например, федерального казначейства).

При этом Федеральное Собрание РФ, прежде чем принять соответствующий закон, должно, по-видимому, заранее определить примерное количество собственников, которые могут обратиться с иском, общий размер компенсации и утвердить расходы на возмещение им убытков отдельной строкой в государственном бюджете на предстоящий год.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что в истории человечества не было и не будет более эффективно­го способа защиты прав, чем судебный.

Это обусловлено самой процедурой рассмотрения и разрешения судебных дел, которая характеризуется определенной совокупностью правил судопроиз­водства, обязательных для всех его участников.

В развитых и де­мократических правовых системах она обеспечивает максималь­ную доступность судебной защиты, равную возможность субъектов спорных отношений отстаивать свои права перед независимым и беспристрастным судом, решения которого могут принудительно исполняться на всей территории того или иного государства.

Гражданское судопроизводство — это процессуальная форма правосудия по гражданским делам и средство осуществления су­дебной власти, единственным носителем которой является суд.

Без суда, как главного субъекта процессуальной деятельности, без осу­ществления им властных полномочий невозможно само возникно­вение и развитие гражданских процессуальных правоотношений.

Однако и суд обязан действовать не произвольно, а в строгом со­ответствии с установленной процедурой рассмотрения и разреше­ния дел, являющейся важной гарантией реализации права на су­дебную защиту.

Закрепленная в законе процессуальная форма существенно ограничивает возможность вмешательства кого-либо в судебную деятельность, тем самым не только способствуя более эффективной защите прав заинтересованных в ней субъектов су­допроизводства, но и ограждая самих судей от воздействия на них. 

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *